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搜房网房天下:2014武汉楼市白皮书之土地篇
2015-01-12 11:23:20   来源:来源:孟州网-孟州日报综合   评论:0 点击:

 

12月30日,2014年武汉最后一场土拍落锤。6宗地块全部底价成交,备受瞩目的银丰地块由复星地块以42.7亿竞得。至此,2014年武汉土地市场共卖出147宗地,流拍13宗,总成交面积902公顷,成交额607.8亿元。相较于2013年220宗地成交686亿元,2014年武汉土地市场成交地块数量环比下降33%,金额跌11%。

2014武汉土地成交总价排行榜

汉阳卖地面积第一 硚口土地最"吸金"

搜房网数据监控中心显示,卖地数量方面,黄陂区、汉阳区及江夏区成为去年片区卖地前三甲;金额和面积方面,硚口区和汉阳区开始发力,成为2014年的绝对主角。

硚口共推14宗地,卖地184亿元,成为2014武汉土地最“吸金”的片区,卖地金额占到全年总成交额30%;另外,随着地铁4号线的全线贯通,汉阳及青山区的土地开发后来居上。汉阳共推19宗地,成交面积176公顷,成为去年卖地面积最大的片区,占全年总成交面积20%。青山区虽然仅成交7宗地,成交面积49公顷,然而卖地金额赶超往年的“推地大户”东湖高新,成为2014年片区成交金额的季军。而在这三个片区中,城中村及旧城改造地块成为其“主力军”。

2014武汉各片区卖地排行榜

关键词:城中村

保利54.7亿吞下仙山村 华润名流合力改造长丰村

纵观2014年的武汉土地市场,城中村成为绝对主角。

搜房网数据监控中心显示,2014年武汉主城区共打包出让了5宗“巨无霸”城中村地块:包括了71万方的汉阳仙山村、50万方的硚口长丰村、29万方的青山工人村、近15万方的汉阳老关村、以及45万方的洪山李桥村渔业村青菱村。“如果每宗城中村地块都单独出让而不是分割成若干小地块,去年武汉将诞生多宗地王。”武汉搜房网高级分析师亚麻称。

2014年1月,绿地近24亿拿下青山区工人村3宗地块,净用地面积达29.4万㎡,总建筑面积近百万方。12月,这宗城中村地块上的项目绿地香树花城已开盘,均价6800元/平,可谓今年城中村改造最快的项目。另一宗广电在8月拿下的汉阳老关村地块也已进入环评阶段。

另外,5宗超级城中村地块中以汉阳仙山村最大,地块净用地面积超过71万方,未来规划建筑面积达200万方,是武汉近年来三环内最大的出让地块。最终成交价格为54.7亿元,由名不见经传的武汉2049底价拿得。而据报道,武汉保利才是仙山村背后的真正买家,这也预示着保利在武汉最大项目即将诞生。

净用地面积仅次于仙山村的为硚口长丰村地块。去年3月,分割成5小宗的长丰村的商住服地块全部被名流置业(后改名美好置业)及其子公司拿下,成交金额达到53.7亿,总成交面积达到50万平方米,总体量近200万方。9月,名流置业发布公告,将和华润置地(武汉)有限公司签订名为《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》的转让协议:将P(2014)015号地块、P(2014)016号地块以38.04亿元转让给华润。数据显示,这两宗地块净用地面积近21万方,成交价22.7亿元。

唯一改造成工业园的城中村地块为联想拿下的洪山区三环边的城中村集群。据了解,联想拿下的P(2014)138号地块将建成“武汉智谷产业园”:投资总额约45亿元人民币,总建筑面积约35万平方米。其产业发展定位为信息技术、软件工程、文化创意等产业研发中心和企业总部;而另一宗P(2014)146号地块则将建成农产品冷链物流工业园。

关键词:旧城改造

中建新世界平分汉西 银丰诞生硚口新地王

2014年的旧城改造地块则诞生了唯一的一宗“硚口地王”。

去年最后一场土拍中,备受瞩目的汉正街首宗改造地块“银丰片”挂牌,曾传言新鸿基、帝国集团、九龙仓、兰桂坊、丰树集团都对此地伸出了橄榄枝,最终银丰片由复星地产以42.7亿元底价摘得,成为硚口的新地王。汉正街综合改造土地征收于2012年开始,根据汉正街控股集团公司目标任务3季度进展情况,目前汉正街东片征收完成占比80.84%;沿江一号二期占比93.2%;长江食品厂东片占比51%;龟北片一期已占比44.28%。银丰片原计划6月就能完成征收并挂牌,如今则推迟了半年才入市。

2014年硚口区不仅推出了“巨无霸”长丰村地块,还打包出让了近20万方的汉西旧城改造地块。据了解,整个片区的拆迁已耗时多年,为近两年来武汉内环出让的最大一片旧城改造地块。最终,中建三局与新世界“瓜分”了这4宗小地块,合计总价超过72亿元。有报道称,新世界计划2至3年内将在汉西打造一座商业综合体,并将建5星级酒店。

另一大宗旧改地块为2014年江汉区推出的唯一一宗地块:P(2014)117号。这宗西北湖地块自2012年开始拆迁,2014年10月进入公开招标阶段,最终由昌盛实业以超21亿元竞得,楼面价7696元/平。据该公司负责人透露,这宗地块是“顶琇西北湖”大项目中的一部分,将建成集高端商务办公、总部办公、创意办公、精品商业、文化休闲、服务型公寓和住宅为一体的商务服务综合体,预计2016年中期面世。

据国土资源局公告显示,2015年1月30日,2011年开始改造的武胜路交通枢纽地块也将入市,起始价7.5亿元,楼面价仅4520元/平。挂牌文件显示,未来该地块也将建成商业交通综合体。

2014年出让的旧城改造重点地块

关键词:房企

想进武汉有点难2014仅北京北辰一家新房企拿地  

2014年武汉楼市成交连续第三年创下历史新高,新建商品住宅成交179838套,该成交量使武汉全年成交量首次攀升至全国榜首。然而要进入如此庞大的市场,并不是仅靠品牌和实力就能在武汉拿地。

搜房网数据监控中心显示,2014年仅有北京北辰一家新房企拿地进入武汉市场。而在2014年的房企拿地排行榜上,虽然外来房企和本土房企各占半壁江山,但却未有一家新房企。据了解,未进入武汉的房企包括太古、新鸿基、绿城、雅居乐、富力、中粮、金融街、首创等等众多品牌大房企,而这些房企无一不是已在中部市场发展多年。

近一两年来,外来房企进入武汉市场的步伐减慢,另外拿地也多靠收购或与其他房企联合开发。2010年9月,远洋地产完成对武汉弘福置业有限公司55%的股权收购,利用其两宗地块顺利挺进武汉市场,2011年,中海也同样依靠着和电建地产联合开发才得以进入武汉。2013年11月,华发股份发布公告,公司下属子公司拟以增资入股形式获得武汉中央商务区P(2007)036号地块51%股权,该地块前期规划项目为中城上城项目。 同年12月,花样年宣布与TCL集团达成协议,以1.64亿元的总代价成功收购惠州TCL房地产的全部股权,成功获得TCL在惠州和武汉的4宗土地。

不仅是新进房企,已进入武汉多年的外来房企同样靠收购等曲折手段才能获得中心城区的土地。2014年9月,华润通过收购美好置业旗下的美丰华和美丰采两家公司100%股权,获得该公司的长丰村B地块和C1地块。转让价格共2000万元,并需向美好置业支付拆迁改造补偿款38.04亿元。

另有消息称,福星惠誉在早前拿下的贺家墩C地块以2.12亿元转让给远洋地产。远洋计划投资90亿元在此开发“远洋城”,其建筑规模达80万平方米,将建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的城市综合体。 另一宗同样收购自福星惠誉在姑嫂树土地的项目远洋时光园著已面市。

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