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搜房网房天下:2014年度石家庄楼市白皮书之市场篇
2015-01-12 10:46:32   来源:来源:孟州网-孟州日报综合   评论:0 点击:

 

编者按:眨眼间,2015年翩然而至。回首2014年楼市种种,可谓跌宕起伏。石家庄房地产市场,在这一年经历了太多荣辱浮沉与政策变动。

上半年,京津冀一体化和楼市严查整顿先后来袭,房贷利率上浮与分期首付互相抗衡,“单独两孩”政策悄然落地,石家庄楼市在各方因素的影响下曲折前进,整体以稳中有升的态势进入了下半场。下半年,严查整顿继续,在行政区划调整的背景下石家庄楼市格局生变,限购政策也在此时正式取消,加之信贷松绑、公积金松绑以及央行降息等政策的出台,释放了大量利好楼市的信号,石家庄房地产市场逐步回温,商品房成交在连涨四个月后,年底火热收官。

值此之际,石家庄搜房网巨献“2014年度石家庄楼市白皮书市场篇”,带您回顾石家庄楼市2014。

115盘入市住宅成交3.94万套成交面积逾450

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示,20141-12月石家庄商品住房(住宅)成交总套数为39371套,备案面积4509690平方米,与2013年(31752套,3043941平方米)相比,分别上涨24.00%48.15%。与2012年(29667套,2826527平方米)相比,分别上涨32.71%59.55%,整体呈平稳向上的发展态势。

近三年石家庄住宅成交情况

据搜房网统计,2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152,涉及市区77个项目,上市面积806万平方米,同比增长36%。同时,2014年共计有115个楼盘项目开盘入市,其中住宅项目87个,别墅项目9个,商业项目19个。

2014年1-12月石家庄开盘情况

房价方面,石市住房局官方统计数据显示,2014年石家庄市区商品房成交均价为7173/平方米,同比增长7%

三部曲:由遇冷到回暖 整体稳中有升

数据显示,20141-12月石家庄商品住房(住宅)成交总套数为39371,其中上半年住宅成交12574套,下半年成交26797套,与上半年相比上涨113.11%,上涨幅度较大。相比往年金九银十火爆的场面,2014年却一反常态,第一个成交小高峰出现在七月份,九、十月成交虽未达到理想的成交高峰,但也可圈可点,年末达到成交峰值。

由图表可知,尽管在第一季度开发商绞尽脑汁推出的各项让利措施,但我们仍未看到“3月小阳春”的出现,购房者观望态度明显,楼市春节遇冷,成交量仅为5450套,约合60套/天。进入第二季度,情况开始好转。开发商推案规模和营销力度均有明显提升,但随着石家庄房楼市整顿“百日会战”的开展,给多项目开盘和加推造成了不小的影响,一些证件不全的楼盘受到了阻碍,而证件相对齐全的楼盘十分有限,购房者迟迟未能下手,该季度成交7124套,平均每天约合80套,相比上季度有小幅上涨。

进入第三季度,随着纳入房地产市场专项整治项目手续的不断完善,大量楼盘集中上市,同时影响楼市的政策也在这一阶段集中出现。受减免个人购房税费、限购正式取消、信贷松绑、公积金松绑以及央行降息等多重政策影响,购房者的观望情绪似乎也慢慢舒缓,不少人相时而动,纷纷出手,市场的成交也随之好转。尤其是后两个月,成交量均突破五千,十二月份以日均180套的成交量翘尾收官。

2014年,石家庄楼市格局也在悄然发生改变,省会西南、东南、东北板块都越发成为众多房企和购房者关注的焦点。行政区划调整后的省城面积将由过去的506平方公里增加到2206平方公里,省城版图放大,而随着藁城、栾城、鹿泉的撤县为区,更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内,市区人口增加,刚性需求群体扩大,有效地激发楼市整体活力,加之京津冀一体化效应的刺激,回乡置业的人群不断增多,石家庄未来楼市前景看好。

随之而来的还有市区老厂区搬迁,当棉三、棉四、石钢等厂区搬迁改造之后,和平东路沿线的重点项目和品质项目将陆续建成,这一带将摘掉重污染的帽子,向宜居时代迈进。正定新区崛起的力量也不容小觑,从土地市场了解到,2014年正定新区共挂牌8宗土地,虽流拍现象严重,但不可否认的是众多房企已将目光移到了正定新区,将来也会有不少优质楼盘在这里拔地而起。

此外,富力、华润以及碧桂园等知名房企的入驻,也给石家庄楼市格局带来了变化。目前,石家庄房地产市场处于初级阶段,品牌房企的到来有利于将楼市推向成熟。石家庄房地产市场产品也更加丰富,使石家庄房地产市场出现多元化的发展格局。同时石家庄楼市品质将会有所提升,与此同时同时,也会在一定程度上提升石家庄的房价。

入阵曲:刚需主导改善需求增加  大户型持续走俏

据石家庄搜房网数据中心监控结果,2014年石家庄1-12月各面积段住宅成交状况如下:

60平米以下销售备案707套,33437平方米;60-80平米销售备案2636套,191542平方米;80-100平米销售备案14506套,1325970平方米;100-120平米销售备案7074套,778069平方米;120-150平米销售备案10336套,1372912平方米;150平米以上销售备案4112套,807760平方米。

2014年石家庄各面积段商品住宅成交面积占比

其中,80-100平方米面积段成交14506套,占总成交量的36.84%。其次是120-150平米面积段,占总成交量的30.44%。由此可以看出,刚需依然占据主导地位,而改善住房需求也不断凸现出来,大户型房源越发受到购房者的追捧。

石市房管局相关负责人表示,石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主。成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型,仍是市场主体刚、改需型购房者的首选,销售占到全部成交楼盘将近53%;而中心城区主推大户型,均价甚至高达1.5万元左右的高端项目,销售形势不乐观。业内人士认为,“单独二胎”等政策的推出也一定程度上促进了大面积户型的升温。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示,在政策调控下,未来石家庄市大户型住宅依然会受到市场追捧

狂想曲:2014量价齐涨 2015稳健发展

 中国房地产指数系统百城价格指数数据显示,2014年12月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,连续第8个月下跌。石家庄市房价环比下降0.2%,样本平均价达到6997/平方米。纵观全年房价走势,虽有个别月份房价呈现下跌的趋势,但石家庄房价整体维持上涨的走势。12月份均价6997元/平,相比11月下降0.20%,相比1月份的6494元/平上涨7.75%

2014年1-12月石家庄房价走势

展望2015年石家庄楼市,房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。石家庄市住房保障和房产管理局发布“2014年石家庄房地产市场运行分析”报告显示,2014年石家庄新建商品住房上市面积为566万平方米,供求比为1.03:1,供求基本平衡,而2015年市场供给量将进一步增加。房价方面,在政策基本稳定的情况下,房地产市场不具备大幅调整的空间;开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性,预计2015年的房价应保持稳定且呈小幅上升态势。

同时也有业内人士透露,在房管局公布的2014年石家庄楼市看似成交情况良好,其实是有隐含的原因:“市区有些楼盘在两年前已开盘销售,2014年集中备案,大大提高了省会楼盘的成交量,市场成交数据美观不代表市场良好。对于房价方面,2015年房价走势扑朔迷离,不动产登记、人民币贬值、购买力不足等问题会逐步显现;放开市区落户限制、行政区划调整、新的救市举措的出台也会一定程度上利好楼市,房地产市场或将会呈现前低后高的走势,但市场分行加剧、冷热不均,将成为2015年石家庄楼市的主基调。

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